Un punto de inflexión en la política de atracción de inversiones acaba de materializarse en el territorio del oeste bonaerense. Mercado Libre oficializó su incorporación al régimen de incentivos fiscales diseñado por Tres de Febrero, consolidando así la apuesta de la plataforma de comercio electrónico más grande de América Latina por ampliar su infraestructura logística en el conurbano. El movimiento representa algo más que una transacción comercial: marca el inicio de un camino que, según los promotores de la iniciativa, otras cinco compañías ya se alistan para recorrer. Lo que sucedió en este municipio durante los últimos meses refleja un fenómeno más amplio sobre cómo las jurisdicciones locales buscan competir por capital e instalaciones productivas en un contexto de presiones fiscales y cambios de orientación política.
Hace apenas algunos meses, la compañía había anunciado públicamente un desembolso estimado en 65 millones de dólares destinado a levantar un nuevo centro de almacenamiento dentro del Parque Logístico Buen Ayre, ubicado en el distrito del oeste metropolitano. El anuncio llegó tras una decisión previa del gigante de plataformas: el cierre de oficinas en la ciudad de Córdoba, movimiento que ejecutó en julio de 2025 argumentando el peso de las cargas tributarias municipales en esa provincia. Esa alternancia entre territorios resulta sintomática de cómo los grandes operadores logísticos evalúan sus ubicaciones geográficas, sopesando regímenes impositivos, infraestructura disponible y estabilidad regulatoria como variables decisivas. Tres de Febrero, conducido en ese entonces por una gestión política afín a las orientaciones de la cúpula de la plataforma, se posicionó como destino atractivo para este proyecto de envergadura.
Un programa tributario con características inéditas
El régimen al cual Mercado Libre acaba de adherirse representa un diseño institucional novedoso en la escala municipal. La estructura contempla una bonificación de tasas que se extiende por quince años, calculada en función del volumen de la inversión realizada y la cantidad de puestos de trabajo generados. Pero el programa va más allá: incorpora una segunda dimensión dedicada a garantizar la previsibilidad fiscal a largo plazo. Los términos incluyen la asignación de treinta años de estabilidad tributaria, lapso durante el cual queda congelada la Tasa de Inspección de Seguridad e Higiene (TISH) y se prohíbe explícitamente la creación de nuevos gravámenes municipales. Junto con esto, una ordenanza complementaria sanciona a quienes obstaculicen el acceso a establecimientos comerciales o productivos, mecanismo que busca resguardar la continuidad operativa de las inversiones.
Desde el diseño institucional, la iniciativa se presenta como respuesta a una paradoja que varios funcionarios han señalado reiteradamente: mientras que la administración nacional implementa políticas de reducción de cargas impositivas e incentivos para la inversión privada, muchas administraciones provinciales y municipales avanzan en dirección opuesta. El propio Diego Valenzuela, quien impulsó estas ordenanzas durante su gestión municipal anterior y actualmente integra la Legislatura de la Provincia de Buenos Aires en representación de La Libertad Avanza, explicó los mecanismos con detalle durante la ceremonia de oficialización. Describió el RIGI municipal como un descuento que reduce a la mitad el pago de tasas durante los primeros quince años de operación, cifra que parte desde valores ya considerados bajos en términos comparativos. La estabilidad fiscal, en tanto, otorga a las empresas signatarias la capacidad de acudir a instancias judiciales en caso de que el municipio intente modificar unilateralmente las reglas de juego tributario después de la adhesión.
Números concretos en empleo e infraestructura
Más allá de los marcos normativos, el proyecto ha comenzado a generar resultados mensurables en materia de generación de empleo. El centro de almacenamiento ya opera con cuatrocientos cuarenta empleados, cifra que según las proyecciones alcanzará los seiscientos cincuenta hacia fin de año. Esto implica una tasa de crecimiento notable en apenas algunos meses de operación. Adicionalmente, se destaca que aproximadamente la mitad de la actual nómina proviene del municipio de Tres de Febrero, lo que representaría un impacto directo en la economía local a través de salarios formales y contribuciones al sistema de seguridad social. El efecto multiplicador, según los análisis esgrimidos, trasciende el empleo directo: Mercado Libre funciona como plataforma para emprendedores y pequeños negocios distribuidos a lo largo de todo el país, con lo cual su fortalecimiento operativo amplifica la cadena de valor agregado en múltiples eslabones económicos.
En cuanto a la infraestructura física, la instalación despliega cincuenta y ocho mil metros cuadrados de superficie operativa, dotada de capacidad para procesar cien mil productos diarios y almacenar hasta seiscientos setenta mil artículos. La especificidad del centro se orienta hacia productos de grandes dimensiones y características especiales: tecnología, electrodomésticos, artículos para el hogar y repuestos automotrices conforman el catálogo prioritario. Esta segmentación responde a una estrategia de especialización logística que diferencia este nuevo centro de las instalaciones existentes de la compañía, optimizando así la red de distribución en la región metropolitana. El equipamiento y la capacidad instalada no son, entonces, elementos menores dentro de la propuesta de valor que el proyecto representa para el municipio.
La ceremonia de oficialización reunió a autoridades municipales y provinciales, así como a ejecutivos de la plataforma. Rodrigo Aybar, actual intendente de Tres de Febrero, resaltó que la iniciativa refuerza el compromiso del municipio con la generación de empleo e inversiones productivas. Los directivos de Mercado Libre, por su parte, valorizaron explícitamente el conjunto de condiciones que el municipio ofreció para incentivar el desarrollo económico y la formalización laboral. Este respaldo mutuo sugiere un nivel de coordinación política que va más allá de transacciones puntuales.
Perspectivas hacia el futuro próximo
La confirmación de Mercado Libre como primera adherente al régimen abre interrogantes sobre las consecuencias que esta iniciativa podría desencadenar a mediano plazo. Por un lado, la presencia de un caso de éxito operativo puede acelerar la consolidación de un cluster logístico en Tres de Febrero, atrayendo proveedores, servicios complementarios y eventualmente otras empresas del rubro. El anuncio de que cinco compañías adicionales se encuentran en proceso de evaluación para sumarse al programa sugiere que el mecanismo está generando interés en el mercado. Por otro lado, la transferencia de ingresos fiscales municipales durante quince años en favor de la empresa podría generar tensiones presupuestarias que requieran compensación mediante otras fuentes de financiamiento o redefinición de prioridades de gasto público local. Simultáneamente, la garantía de estabilidad tributaria por treinta años restringe la capacidad futura de la administración municipal para adaptarse a cambios económicos o ajustar políticas fiscales en respuesta a nuevas realidades. La sostenibilidad de estos regímenes dependerá, en buena medida, de que las inversiones atraídas efectivamente generen externalidades positivas que trasciendan el beneficio privado de las empresas firmantes y contribuyan al bienestar general del territorio.
