Uruguay está a punto de recibir uno de los mayores emprendimientos inmobiliarios tecnológicos de América Latina. Un aporte cercano a los mil millones de dólares financiará la construcción de una ciudad diseñada específicamente para albergar a trabajadores e innovadores del sector de inteligencia artificial, en el marco de un acuerdo que vincula a dos actores clave: el empresario Eduardo Bastitta, conductor del megaproyecto +Colonia, y Praxis, una comunidad internacional que reúne a más de 150 mil miembros dedicados a la tecnología y los negocios digitales. La iniciativa representa un fenómeno creciente en la región: la búsqueda de territorios que combinen estabilidad institucional, proximidad geográfica a mercados tradicionales y un entorno favorable para la experimentación económica.
El financiamiento de esta operación inmobiliaria adopta una estructura poco convencional en el mercado latinoamericano. Los propios integrantes de Praxis serán quienes aporten los fondos mediante la adquisición de viviendas y espacios comerciales dentro del desarrollo. Bastitta explicó durante el anuncio que "la masa de la inversión va a construir sus propias viviendas", un esquema donde la comunidad internacional actúa simultáneamente como inversora y residente. Esta metodología de financiamiento reduce la exposición al riesgo financiero tradicional y crea un compromiso directo entre los desarrolladores y quienes habitarán el espacio. Aproximadamente 2 mil 700 miembros de Praxis ya han manifestado su intención de relocalizarse en el proyecto, cifra que podría expandirse conforme se conozcan más detalles sobre el emprendimiento.
El polígono urbano y su escala territorial
El terreno donde se desarrollará esta iniciativa ocupa 515 hectáreas frente al Río de la Plata, estratégicamente ubicado en las afueras de Colonia del Sacramento. La primera etapa del proyecto contempla 350 mil metros cuadrados de edificabilidad, lo que representa aproximadamente el 20 por ciento de la superficie total disponible. Este tamaño permite visualizar la ambición del emprendimiento: se trata de un desarrollo urbanístico de escala metropolitana en un territorio que históricamente ha funcionado como puerta de entrada al turismo uruguayo. La compra de los terrenos aún requiere completar trámites administrativos de fraccionamiento catastral, con previsión de que queden efectivizados durante el primer semestre de 2027, coincidiendo con la llegada de los primeros residentes proyectada para mediados de ese mismo año.
+Colonia, el proyecto base donde se inserta Praxis, ya lleva tres años en ejecución desde su inicio en 2022. La inversión acumulada en esta iniciativa ronda los 300 millones de dólares, con desarrollo actual de 100 mil metros cuadrados y infraestructura ejecutada sobre 120 hectáreas. El complejo incluye 500 unidades residenciales y funcionales, además de instalaciones diversas como un distrito corporativo, un hotel con 140 habitaciones, un colegio internacional, un centro de movilidad eléctrica y áreas de baja densidad poblacional. La llegada de Praxis no reemplaza estos componentes sino que se suma al ecosistema existente, acelerando potencialmente la transformación del sitio en un polo integrado de real estate, innovación tecnológica y servicios conectados con la región metropolitana de Buenos Aires.
La visión de conectividad entre territorios
Bastitta ha enfatizado una propuesta conceptual que diferencia este emprendimiento de otros: la noción de "las dos orillas". Para el promotor, el atractivo principal del emplazamiento radica en su capacidad de facilitar la coexistencia profesional y personal entre Argentina y Uruguay sin obligar a los residentes a elegir uno u otro territorio de manera definitiva. "Invitamos a los jóvenes a habitar estas tierras. Y cuando digo esto, no me refiero ni a Argentina ni a Uruguay, sino a una mezcla de los dos", señaló durante la presentación pública. Esta estrategia de posicionamiento apunta específicamente a profesionales jóvenes que puedan mantener actividades laborales, sociales y comerciales en ambas márgenes del río, beneficiándose de oportunidades de cada lado según circunstancias puntuales. El concepto responde a transformaciones globales en los patrones de trabajo y residencia, aceleradas por la digitalización y el teletrabajo, que han permitido que profesionales calificados consideren relocalizaciones geográficas como opciones viables antes impensables.
La comunidad Praxis, liderada a nivel internacional por Dryden Brown, funciona desde su creación principalmente como red digital. Su transición hacia una sede física en Uruguay representa un hito importante: el paso de la comunidad virtual a la consolidación territorial. La organización reúne emprendedores, inversores y especialistas que comparten la percepción de que la expansión acelerada de inteligencia artificial transformará profundamente las estructuras económicas, laborales y sociales de las próximas décadas. Bastitta reconoció la heterogeneidad ideológica dentro de Praxis al afirmar: "Si les preguntamos a los 160 mil praxianos, seguro todos piensan algo distinto". El punto de convergencia no es una visión política unificada sino la convicción compartida de que los cambios tecnológicos generarán nuevos riesgos y oportunidades, justificando la creación de espacios comunitarios donde sus miembros puedan conocerse, colaborar y desarrollar iniciativas empresariales conjuntas.
Cabe destacar que Bastitta posee antecedentes en el círculo cercano de asuntos públicos argentinos, habiendo participado como asesor en contextos de formulación de política económica nacional. Sin embargo, ha evitado asociar el proyecto exclusivamente con orientaciones políticas específicas, subrayando el carácter transversal y plural del emprendimiento. Esto refleja una estrategia comunicacional común en desarrollos transfronterizos de envergadura: mantener neutralidad institucional para maximizar atracción de inversionistas y residentes independientemente de sus alineamientos ideológicos.
Implicancias para la región y preguntas abiertas
La materialización de este proyecto durante los próximos años podría redefinir parcialmente la dinámica territorial del área metropolitana extendida Buenos Aires-Montevideo. Si los cronogramas anunciados se concretan, hacia 2027 existirá un polo urbano novedoso diseñado específicamente para captar y concentrar talento ligado a tecnología digital, con capacidad potencial de generar dinámicas económicas secundarias en sectores de servicios, logística y comercio. Esto podría significar presiones sobre infraestructura vial, acceso a vivienda en zonas aledañas y configuración de nuevas jerarquías urbanas en la región. Alternativamente, si los plazos se extienden o la demanda resulta menor a la proyectada, el emprendimiento podría permanecer como una iniciativa de menor escala que la anunciada. Los mecanismos de regulación territorial tanto de Uruguay como de Argentina, así como los cambios en ciclos económicos globales y disponibilidad crediticia internacional, serán factores determinantes en la viabilidad final de la operación y en su impacto territorial concreto.
